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深圳营改增最新政策有哪些内容?

深圳营改增最新政策有哪些内容?

最新营改增政策出台之后,试点范围又增加了服务行业、建筑行业、金融行业、以及房地产行业等,增值税的税率目前有17%13%11%6%;小规模纳税人适用征收率3%;部分特殊情况下货物或者服务适用0税率。

一、房地产业

1、土地出让金允许从销售额中减除;

2、老项目按5%的征收率缴纳增值税;

3、房地产开发企业可选择按5%征收率纳税;

4、新建不动产项目按3%预征;

5、销售存量房产按差价5%缴纳增值税;

6、个人转让二手房两年以上可免税,两年以下按照5%征收率;

7、不动产租赁税率11%

8、存量房产采用5%征收率纳税。

二、建筑业

1、老项目标准可以按建筑项目施工许可与施工合同;

2、老项目可以适用简易征税3%

3、清包工可以适用简易征税3%

4、甲供工程可以适用简易征税3%

5、预征率2%

6、项目所在地对分包款进行扣除后,按照差额预征增值税。

三、金融业

1、适用一般计税方法,税率6%

2、同业之间进行拆借不征收增值税,存款的利息费用不得进行扣除;

3、金融商品买卖按差额纳税;

4、融资租赁与金融业合并;

5、贷款利息不得抵扣进项税额。

四、其他热点问题

1、土地使用权转让税率6%

2、不动产可以分两年抵扣;

3、融资租赁不动产不得抵扣;

4、外购餐饮、娱乐服务不得抵扣;

5、外购居民日常服务不得抵扣进项。

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